目次
子育て世代、特に共働き世代にとって「どこで暮らすか」という選択は、「わが子の未来」を左右する重要なこと。でも、自分たちの仕事や日々の暮らし、子どもが大きくなった後の自分たちの将来など、さまざまな不安や課題が山積みです。
「通勤時間は短縮したい。でも、自然豊かな場所で育てたい」
「教育の質は担保したい。でも、地域の治安は大丈夫だろうか」
通勤の利便性、自然環境、買い物のしやすさ、そして何よりも「わが子がのびのびと育ち、笑顔でいられる未来」。考え始めたら、街選びは想像以上に大変！
もし、すべての理想を叶える街があるとしたら？実は、「100年先の家族の幸せ」まで考えた壮大な「計画」によって実現してる街があるのです。
それが、千葉県佐倉市にある「ユーカリが丘」です。ここは、1971年から50年以上にわたって街づくり企業 山万が暮らす方々とともに「いつまでも住み続けられる街」を描き続けている街。子どものことを一番に考えている子育て世代を街全体で支えています。
今回、子育てメディア編集部が、街づくり企業 山万が半世紀近くにわたり描いてきたユーカリが丘が、なぜ今、私たち子育て世代の家族の未来のカタチとして輝いているのか、その秘密に迫ります！
街の「計画力」が、家族の未来を変える
ユーカリが丘の街づくりの出発点は、「子どもの世代が大人になっても、誇りを持って暮らしつづけられる街」という壮大な想いにあります。
多くの都市、特に郊外開発は、街は開発するけれど、住宅を販売したら事業者が撤退する「分譲撤退型」が主流です。実際、高度成長期に開発されたニュータウンの多くは、短期間での入居が原因で、街全体が一斉に高齢化し、活力が失われるという負の循環に陥っています。新たな施設への投資が滞り、子どもの数が減り、街が静かに衰退していく未来は、子育て世代にとって最大の不安要素になりかねません。
しかし、ユーカリが丘はその常識を覆しました。ユーカリが丘は、高度経済成長を背景に都市部郊外で開発されたニュータウンですが、今もなお子どもの明るい声が響き渡る活気に満ちた街であり続けています。この10年間で、ユーカリが丘の0歳～9歳の子どもの人口は656人増加し、およそ50％もの伸び率を記録しています。
なぜこの街は、半世紀を経てもなお「子育ての街」として選ばれ続けているのでしょうか。その答えは、街づくり企業である山万株式会社が50年以上前に描いた、壮大かつ緻密な「計画」にあるのです。
山万が掲げるビジョンは「千年優都」。これは、単に住居を販売することではなく、ユーカリが丘で暮らす住民の生涯の安心と、子どもの成長を最優先に考え、街と人が循環し続ける仕組みを設計することにあります。不動産事業だけでなく、街の交通インフラ、商業、農業、医療、福祉、ホテル、そして子育て支援サービスに至るまで、すべてをグループで経営・管理し、そこから生まれた収益を再び街のインフラ整備やサービス向上に再投資し続けるという「永続的な街づくり」の宣言であり、そこには、「わが子の成長と共に街が衰退するのではないか」という子育て世代の不安を、根底から取り除くという強い決意も込められています。
世代の偏りを生まない「成長管理型」の街づくり
計画的かつ持続可能な街づくりは、子育て世代にとって最高の「未来の保険」に他なりません。街づくり企業 山万は、子育て世代が安心して住み続けられる強固な街づくりの基盤をいかに計画的に築いてきたのでしょうか？まずはその歴史を紹介していきます。
開発の原点は「自然と都市機能の調和」
ユーカリが丘の街づくりは1971年にスタート。この頃の日本は、大気汚染や水質汚濁、騒音や悪臭などの公害が大きな社会問題になっていました。山万はそうした時代背景の中、自然と都市機能の調和を目指した「ずっと住み続けられる街」の実現を決意、街の名前も佐倉のきれいな空気と豊かな水がユーカリの木のように街を大きく育んでくれるよう願いを込めて名付けています。今も、この決意は街の根幹を成しています。これは、2015年に国際社会が採択したSDGs（持続可能な開発目標）の考え方、特に「Goal 11: 住み続けられるまちづくりを」を、山万が半世紀も前から先駆的に実践してきたと言えるでしょう。
長期的な街の持続可能性を追求する原点こそが、ユーカリが丘を支える決定的な違いです。街の成長を人間の成長になぞらえ、それぞれの時代に合わせて住民の方の声を聞き、必要な取り組みを継続するという姿勢が、普遍的な安心感を提供し続けることにつながっているのです。
「売ったら終わり」ではない、常識を覆す「成長管理」の街づくり
ユーカリが丘の計画性の中で特筆すべきは、「成長管理型」の開発です。一般的なニュータウンが短期間で分譲を完了するため、将来住民の年齢層に偏りを生じさせてしまうのですが、山万は真逆の「成長管理」戦略を採用。具体的には、1年間の住宅供給戸数を約200戸程度に限定し、新しい住宅を継続的に供給し続ける手法を実践しています。
この計画的な供給量のコントロールが、特定の年齢層に集中した「一斉高齢化」を防ぐ鍵となっています。だからこそ、ユーカリが丘では街の人口構成が常に若々しく、すべての世代のバランスが保たれているのです。先ほどお伝えした、ユーカリが丘の0歳～9歳の子どもの人口は656人増加し、およそ50％もの伸び率を記録していることも、街全体が元気で子育て世帯が増加傾向の裏付けと言えますね。
「子どものため」を追求した、日常の安心と豊かさ
では、この「計画」が今、私たちの日常にどのような形で実現されているでしょうか。
子育て世代が気になることから、「もしも」の不安を「いつも」の安心に変えている取り組みを3つご紹介します。
①街の安全と時間のゆとりを生む「独自の交通システム」
まず「生活の利便性」と「街の治安」について。
「駅徒歩10分圏内に住まいを」の想いから、街には環境に優しい新交通システム「山万ユーカリが丘線」が走っています。これは、山万が民間で独自で敷設したもの。騒音・振動・排気ガスの心配がないという環境への配慮もされています。
さらに、これを補完するのが、コミュニティバス「こあらバス」です。このバスは街の中を網の目のように運行し、山万ユーカリが丘線がカバーしきれない周辺の住宅地とさまざまな施設を結びつけています。これによって子育て世代や高齢者の方が街の中をスムーズに移動し、社会参加しやすい住環境を整備しています。
駅前には生活利便施設が集中し、居住エリアとの接続がスムーズなため、無駄な移動時間が大幅に削減されます。通勤や日々の送迎・買い物にかかる時間が減ることで、「子どもと向き合う時間」「夫婦がリラックスする時間」も増えるよう街全体が設計されているのです。
また、子育て世代にとって、犯罪件数の少なさ、防犯対策の充実度、交通事故対策の有無はとても重要。ユーカリが丘のある佐倉市は、「千葉県の犯罪発生率番付 – 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】（https://area-info.jpn.org/CrimPerPop120006.html）」からもわかるように、千葉県下人口15万人以上の都市の中での犯罪発生率が最も低いと言えます。その中でもユーカリが丘には、独自の見守り体制があるので、さらに一層「治安が良い」と言えます。24時間・365日街を巡回する「タウンパトロール」や地域の自主的な防犯ボランティアやPTAなどが連携し、積極的に「地域安全パトロール」や「旗振り当番」を行っているなど、学校や自治体、山万だけでなく、住民が一体となって「大人が子どもを守り、困ったときには助け合う」、見守りのコミュニティが息づいています。
②街全体が「教育の場」になる体験学習フィールド
次に「教育環境」について
ユーカリが丘が目指すのは、偏差値だけではない、「生きる力」や「考える力」を育む教育です。地域の教育機関や山万グループの施設が連携し、自然体験や職業体験など、地域全体が「体験学習フィールド」となるような機会を豊富に提供しています。
例えば、田植え体験やアート体験、ホテルでのパティシエ体験など、子どもたちの好奇心を刺激し、「すごい！」が飛び出す機会となっています。
また、保育環境も安心。子どもたちの個性と可能性を最大限に引き出すさまざまな魅力をもつ保育園や学童保育所を運営し、毎日約700人の子どもを日常的に預かる体制を築いています。子育て支援センターの併設している保育園も多く、単に子どもを預かるだけでなく、親同士の交流や育児相談を通じて、「子育て」だけでなく「親育ち」もサポートする総合的な体制が整っています。
③子育て家族を支える「生活サポートの充実」
ユーカリが丘独自のサポート体制について。
子どもが成長するに伴って住まいへのニーズが変化しがち。将来の住み替えの際に、住宅価格が下落したり、買い手が見つからなかったりするリスクは、大きな不安材料となります。その不安を吹き飛ばしてくれるのが、ユーカリが丘限定の安心住み替えシステム「ハッピーサークルシステム」です。
2018年にグッドデザイン賞を受賞し、街の活力を保つために山万が独自に開発・運営しているこのシステムは、住民がライフスタイルの変化（子どもの独立、二世帯化、高齢化によるダウンサイジングなど）に応じて最適な住環境へ住み替える際、自宅を査定額の100%で買い取ることを保証するもの（一部諸条件あり）。金銭的なリスクを排除することで、子育て世代がライフステージに合わせて柔軟に住居を選択できるようになると同時に、買い取られた住宅には新しい世代が入居するため、街の「若返り」が促され、常に活力を維持する役割まで担っています。
また、ユーカリが丘では、行政サービスだけに頼るのではなく、山万の「エリアマネジメントグループ」が主導し、地域に根差したサポートを実施しています。この活動の核心は、住民一人ひとりの声を聞くこと。定期的な全世帯アンケートや、社員による年数回の直接訪問ヒアリングなどを徹底することで、行政データには表れない潜在的なニーズをきめ細かく吸い上げ、ハード・ソフト両面からサービスに反映させています。また、ユーカリが丘ライフサポートセンターとして、緊急時の駆け付けサポートや、生活の困り事を相談できる窓口が機能しており、特に共働きで頼れる人が近くにいない夫婦にとって、文字通り「街が親代わり」となる安心感があります。
「千年優都」の未来予想図：テーマは「つながる」
ユーカリが丘の真の魅力は、現在の利便性だけでは語りきれません。山万の街づくりは、スタートから50年を経ていますが、ユーカリが丘は停滞することなく、さらに次の50年、千年先を見据えた壮大な未来構想「ミリオンシティ構想」を始動させています。子どもたちが大人になる頃、街も共に進化し、「最新のニーズに合わせて更新され続ける」、子どもたちの「未来の幸福」に直結する取り組みです。
約100万坪の都市計画グランドデザインプランであるミリオンシティ構想のテーマは「つながる」です 。これは、単に街を広げるのではなく、都市の利便性と里山の快適性、そして異なる世代や機能が心地よく接続される未来を目指しています。
計画的に新しい商業施設の開発、高齢者と若者が交流できる場の創出、そしてより手厚い子育て・教育サービスの導入によって、街の価値を長期的に維持し、私たち子育て世代の安心を担保してくれることでしょう。
子どもたちが大人になった時、街はさらに輝いている！
街の資産価値を守り、生活の質を高め続ける企業と住民の努力があるからこそ、ユーカリが丘は子育て世代に選ばれ続けています。
私たち子育て世代が願うのは、目の前の「便利」だけでなく、子どもたちが大人になった時に「故郷」として誇れる場所です。ユーカリが丘は、その夢を、確かな「計画」と「実行力」によって実現されていると言えるでしょう。
「千年優都」ユーカリが丘で、子どもの「できた！」と「すごい！」があふれる、計画された安心の中で、新しい暮らしを始めてみたいなと思ったら、ぜひユーカリが丘を紹介している街ツアーへ参加してみてください。気軽にユーカリが丘の魅力を体感できるだけでなく、街づくり企業 山万と住民がともに描きつづけるユーカリが丘の未来をリアルに感じてもらえる機会となるはずです。
ユーカリが丘の暮らしに関するお問い合わせ
ユーカリが丘の街案内所
ユーカリが丘街ギャラリー
- 住所：千葉県佐倉市ユーカリが丘3-1-1
- 電話：0120-318-154
- 営業時間：10:00～17:00（平日11:00〜17:00・火曜日、水曜日／定休）
- 公式サイト：https://town.yukarigaoka.jp/townguide/machigallery/
ユーカリが丘街ツアー参加者受付中！
無料で楽しみながら街の魅力を発見できる街ツアーです。お気軽にお申し込みください。
事前にご予約いただき、街ツアーにご参加いただいた方には、1家族最大5名様までご利用できるユーカリが丘のホテル「ウィシュトンホテル・ユーカリ」ランチ券をプレゼント！ぜひお気軽にご参加ください。
